Скачать [ЛиКPro] Доходная коммерция октябрь - ноябрь 2019 [Сергей Курманов]

[Kail]

Ссылка на картинку

Доходная коммерция (Сергей Курманов)[ЛиКPro]
октябрь - ноябрь 2019
КАК СОЗДАТЬ ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ИМЕЯ СТАРТОВОГО КАПИТАЛА?
2-Х МЕСЯЧНЫЙ ПРАКТИКУМ
Многие мечтают быть владельцем коммерческой недвижимости и получать пассивный доход. И это логично. Ведь, хлопот по обслуживанию такой недвижимости гораздо меньше, чем жилой, а доходы в разы больше:

• Арендаторы коммерческих помещений стараются поддерживать порядок в них для того, чтобы оно было привлекательным для клиентов.
• Такие арендаторы, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. Более того, они отвечают за выплату аренды своими активами.
• Расходы на содержание коммерческих объектов ниже - мелкий ремонт, страховки и прочие расходы ложатся на арендаторов.
• Сроки сдачи объектов больше, управлять ими легче.

Тем не менее многие знают, что подступиться к такой недвижимости гораздо сложнее. Стоит она дорого, предложений на рынке нет, а ипотечные кредиты не такие выгодные. Что же делать?
Выход все же есть! Мы знаем как создать пассивный доход на коммерческой недвижимости, даже не имея стартового капитала, как ее найти и выбрать и как грамотно управлять ею.
По окончанию курса каждый сможет стать владельцем объекта коммерческой недвижимости и начать получать доход через 4 месяца после начала обучения!
ПРОГРАММА КУРСА
БЛОК 1 - ОСНОВНОЙ
Урок 1. Текущая ситуация - точка отсчета

• Определяем свои активы пассивы
• Делаем личный финансовый отчет
• Анализируем личный капитал
• Анализируем кредитный капитал
• Делаем первичный подбор стратегии
• Готовим альтернативные источники финансирования
• Ставим четкую цель - техника рамка цели

Урок 2. Поиск объектов

• Обучаемся работе с сайт государственных торгов
• Изучаем открытый рынок
• Обучаемся работе с муниципалитетами
• Ищем объекты Железных дорог
• Что такое ФГУП МУП и как с ними работать
• Техника “Всевидящее око”
• Алгоритм предварительного анализа объекта

Урок 3. Стратегии работы с коммерческой недвижимостью

• Изучаем виды коммерческой недвижимости
• Готовим стратегии для аренды и покупки
• Готовим усиливающие подстратегии
• Определяем потенциальную востребованность помещения
• Техника “Боб”, “Дороти”

Урок 4. Анализ найденных объектов

• Конкретизируем свою стратегию
• Учимся рассчитывать доходность и риски объекта
• Учимся составлять таблицы анализа и работать с ними
• Адаптированная методика – “разведка боем” – предварительный тест объекта коммерческой недвижимости

Урок 5. Осмотр объектов

• Техника допрос с пристрастием – как получить максимум деталей при встрече с собственником
• Методика “Взрыв преграды” – как устранить препятствия при осмотре.
• Метод “Карета стала тыквой” – изучаем не решаемые капитальные проблемы
• Пошаговый алгоритм поиска потенциальных расходов – “Дьявол кроется в деталях”
• Полный Чек-лист осмотра объекта
• Просмотр документации и истории помещения
• Изучаем отчеты об оценке

Урок 6. Участие в аукционе

• Заполняем документы
• Выбираем организационную форму участия
• Определяем сроки подачи, задаток, количество участников
• Регистрируемся на аукцион
• Что делать если получили “недопуск” к аукциону

Урок 7. Закрытие сделки

• Регистрируем договора в регистрационной палате
• Страхуем объект
• Заключаем договоры с коммунальными службами
• Готовим помещение для аренды/продажи
• Учимся быстро искать арендаторов/покупателей

Дополнительный урок для Москвы и Санкт-Петербурга

• Документы
• ЭЦП
• Аккредитация на электронной площадке
• Подача заявки
• Ход электронного аукциона

БЛОК 2 - ПРОДВИНУТЫЙ
Урок 1. Ремонт

• Готовим проект
• Ищем подрядчиков
• Адаптированный метод инвесторского ремонта для коммерческой недвижимости
• Заключаем договоры с работниками
• Готовимся к ремонту, составляем смету
• Выстраиваем очередность работ
• Закупаем стройматериалы по сниженным ценам

Урок 2. Заселение арендатора

• Определяем конкурентов и правильную цену
• Учимся как делать правильные объявления и фото
• Делаем расширенную рекламу
• Готовим арендный договор
• Правильно работаем с депозитом и коммуналкой
• Памятка по заселению
• Учимся готовить и читать договоры

Урок 3. Способы увеличения дохода

• Правильный ремонт в счет аренды
• 10 методов увеличения дохода
• Пошаговый алгоритм снижения расходов
• Изучаем партнерские программы
• Работаем с риелторами

Урок 4. Замена арендатора

• Причины съезда
• Памятка по съезду
• Как расторгнуть договор
• Учимся, как не потерять деньги и сделать чтобы арендатор не сбежал
• Готовим помещения к новому арендатору
• Составляем финансовый план развития на будущее
• Работаем с чужими помещениями

БОНУСЫ
* Проверенный и надежный договор с арендаторами, который защитит вас от потерь.
* Договор управления чужими помещениями.

1 блок
БАЗОВЫЙ

По окончанию курса каждый сможет стать владельцем объекта коммерческой недвижимости и начать получать доход через 4 месяца после начала обучения!

Показать больше